5月一直是楼市江湖传说中的“红五月”，开发商、银行似乎也在积极地为“红五月”做准备，2012年5月深圳楼市酝酿新一轮推盘潮，六区预计将有19个住宅项目，纯新盘11个。而银行则为刚需购房者大开绿色通道，各大银行也不断表现出首套房贷利率松动的举动。坊间一直传闻深圳多家银行可实现8.5折优惠，而银行也未有明确表示。为了解当前深圳各大银行的首套房贷利率的实际情况，搜房网独家咨询了深圳的18家银行，据调查结果显示，除渣打银行已停止房贷业务外，逾7成银行首套房贷利率已实现在基准利率基础上执行8.5折至9折优惠。

专题：逾四成银行首套房贷八五折优惠 深圳房贷重回"8"时代

    根据搜房网最新调查结果显示，超7成银行首套房贷利率已实现在基准利率基础上执行8.5折至9折，比例达70.6%，其中41.2%的银行实现8.5折优惠。而工商银行、深圳发展银行、平安银行、中信银行、兴业银行五家银行明确表示仍在执行基准利率，占29.4%。

    目前在深圳至少有7家银行首套房贷能实现8.5折优惠，包括中国银行、招商银行、广东发展银行、光大银行、中国邮政储蓄、汇丰银行和花旗银行，但是每家银行对8.5折优惠的“门槛”都作出了限定。而中国建设银行、中国农业银行、深圳农村商业银行、交通银行、汇丰银行、花旗银行、中国邮政储蓄则普遍表示能实现9折。此外，上海浦东发展银行可实现8.87折优惠。

    中国工商银行、深圳发展银行、平安银行、中信银行、兴业银行仍然在房贷打折优惠的大潮中岿然不动，保持基准利率。而外资银行——渣打银行则表示已经暂停了房贷业务。

    申请房贷低利率门槛有所降低 减轻购房者负担

    虽然现在房贷8.5折优惠仍然设定了门槛，但相较之前对客户申请8.8折或8.5折的严格条件，不少银行已经降低了门槛，贷款金额大的客户都比较容易拿到优惠。例如，广发银行“房子在144平以上或者是贷款金额较大就能做8.5折”，汇丰、花旗“贷款100万以上八五折，百万以下九折”。而中国邮政储蓄则对身份做出了限定，八五折的客户必须是500强企业的员工或是国家公职人员、医生、教师等。

    在电话中深圳某银行的相关人士称，目前信贷需求相对疲软，房贷市场虽然利润不高，但是作为一项优质业务，越来越多的银行正打算重新回归该市场，预计未来将有更多的银行将首套住房贷款利率调低至八五折。

    虽然银行首套房贷利率优惠额度越来越大，但是业内人士认为，首套房贷利率优惠虽有助于提升成交量，但其意义更多在于减轻购房者负担，成交量能否有效上升还要看地产商能不能真正把价格降到合理价位。深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平接受采访时也称，目前银行的利率优惠仅限于首套房，对房价不会有太大影响，楼市价格下行的趋势不变。

    测算 贷款100万20年少还15万

    按5年以上贷款基准利率7.05%来测算，购房者若选择贷款100万20年等额还款，房贷利率按基准、9折、8.5折，则其总利息分别为：87万元、77万元、72万元。也就是说按8.5折利率贷款将比按基准利率贷款少支出15万元。

房贷利息与月供预算

来源：搜房网