金九第二周，深圳楼市持续发力。与上周不同的是，一些老盘也开始加大营销力度，加推新品或开放新的样板间。据搜房网数据监控中心最新统计，本周（09.10-09.16）深圳全市无纯新盘入市，老盘万科璞悦山(论坛 户型图 房价 动态)将开盘加推新品。国香清林郡、西城雅筑、万科翡丽郡(论坛 户型图 房价 动态)等项目将开放样板间，纯新盘thetown乐城、满京华喜悦里将开放营销中心。

    从区域分布来看，这周入市的项目全部集中在宝安和龙岗两区，原关内四区则未有新的动态。罗湖和福田的两个新盘合正荣悦、御锦公馆(论坛 户型图 房价 动态)由于上周已开放样板间，继续努力蓄客，预计到下旬开盘。盐田的昊海君悦样板房早已开放，但开盘时间一直未确定，同区域的中英街壹号和壹海城已经开始筹备。而南山的荔海春城花园当前基本已经脱去绿皮，仅开放了营销中心，并未有开盘的消息。

    万科璞悦山此次推出的收官之作，27、28栋175平中央楼王单位，当前认筹5万开盘可享总价减10万的优惠。175平单位分为两种户型，均是两厅四房三卫设置，设计豪华，由于背靠银湖山，因而受到不少置业者的关注。其他几个开样板间或营销中心的项目，产品以50-90平内的小户型为主，也有部分100平以上的单位。这对于前期受政策刺激而得到释放的刚需来说十分有利，可选择面较大。

    9月11日，深圳最大的安居房项目中海阅景馨园(小区网 论坛)的网申结果在网上公布，有效申请家庭12097户，其中两房申请家庭就有11604户，约占申请总数的96%。由此可见，刚需小户依然存在着巨大的市场空间。从最新消息获知，深圳市今日正式发布公积金贷款新政。从9月28日起，深圳住房公积金贷款账户余额倍数从10倍提高到12倍，公积金贷款最高可贷额度从80万提高到90万。首付款最低两成，非户籍职工也可申请。这一政策的出台为市场提供了新的机会，一部分潜在刚需有可能提前入市，从而带动全市成交量的上升。

    进入九月份以来，深圳不少新盘瞄准了这个营销节点集中发力，例如上周的勤诚达22世纪、中信领航2个项目开盘，7个纯新项目开放样板间或营销中心。其中，由于两个开盘项目均含有较高比例的刚需户型，到场客户也有很大一部分是首次置业者，因而，开盘当天销售率达到8-9成左右，再现千人抢购的热闹场面。于此相比，老盘尤其是品牌地产同样不甘示弱，表现十分强势，各种营销活动和加推力度都有所加大。例如中海的两个项目中海康城国际(论坛 户型图 房价 动态)和中海塞纳时光(论坛 户型图 房价 动态)，分别打出了首付49万买169平五房、首付27万买精装70-88平房的广告与，很是令人心动。当前深圳楼市来看，今年的“金九”成色明显好于去年同期，有望再现往年的营销奇迹。