一、市场综述

    据搜房网数据监控中心统计 上周(09.03-09.09)万科璞悦山(论坛 户型图 房价 动态)、勤诚达22世纪和城建仁山智水花园获得预售许可证，新增一手住宅240606.37平米/1905套。成交量方面，全市成交面积较前一周下跌逾3成，除龙岗成交面积上涨2成外，各区成交量均现跌幅，其中宝安、南山下跌逾4成，福田下跌逾5成，上周全市共成交6.84万平米/752套，环比分别下跌31.79%和30.50%。成交价方面，除宝安稳中有涨外，各区均有不同程度下跌，南山、龙岗房价跌幅均超过1成，上周全市成交均价19790元/平，环比下跌8.72%。成交总金额方面，上周达13.54亿元，环比下跌37.74%。从个盘成交来看，全市前十楼盘，宝安7个，龙岗3个，周成交前三甲分别为绿景公馆1866、中粮锦云(论坛 户型图 房价 动态)和万科金域缇香(论坛 户型图 房价 动态)二期。

    量价齐跌：周成交752套 ↓30.50% 均价19790元/平米 ↓8.72%

    具体六区成交数据如下：

    9月第2周，全市新房成交冲高回落，成交量环比下跌逾3成。其中宝安上周成交3.98万平米/440套，成交面积环比下跌43.11%。区内仅绿景公馆1866、中粮锦云和海雅缤纷城君誉3盘成交过五千平，前期热盘莱蒙水榭春天(论坛 户型图 房价 动态)、宏发上域、星河盛世和中洲中央公园等成交大幅回落，总量受此影响走低。不过考虑到刚需热盘勤诚达22世纪和中信领航已在上周入市，预计后期宝安成交量还会有上涨的可能。成交价方面，受主要成交楼盘的位置影响，近期宝安房价趋于稳定，上周均价达20735元/平，环比前一周稳中有涨。

    龙岗上周成交2.16万平米/229套，成交面积环比上涨逾2成。区内成交楼盘数再度减少，但受近期入市的万科金域缇香二期和旭源瑞景轩拉动，中小户型成交量明显攀升，总量呈现涨幅。而同样受两盘影响，龙岗上周成交均价跌至13233元/平，跌幅达12.54%，为上周六区最低房价。

    南山上周成交5304平米/60套，大户豪宅纯水岸成交量跌幅明显，受此影响，南山成交面积跌幅达40.85%，片区均价也回落至35740元/平，环比下跌11.55%。

    福田上周仅4盘录得成交，共计成交1598平米/19套，成交面积环比下跌逾5成。区内上周成交水平明显不及前几周，个盘成交未有过千平的楼盘，成交最好的兰江山第也仅录得615平的成交量。成交价方面也因此小跌至31667元/平，环比减少1542元/平。

    二、深圳新房近十周成交走势分析

    成交量方面：9月第2周，深圳新房成交大幅回落。上周全市新房共计成交6.84万平米/752套，成交面积环比下跌逾3成，低于8月成交的平均水平。搜房网数据监控中心分析认为，上周前期主要热盘成交量均有不同程度的回落，其中宝安、南山最为明显，宝安区莱蒙水榭春天(论坛 户型图 房价 动态)、宏发上域、星河盛世和中洲中央公园等楼盘成交大幅走低，南山区纯水岸上周也仅成交3套。受此影响，全市成交量创近7周新低。虽然总成交不如前期理想，但龙岗去上周的成交量却有所回升，区内中小户型成交量攀升显著。而从近期楼市反馈信息看，勤诚达22世纪和中信领航均在上周五开盘热销，考虑到未来还有诸如金地名峰(论坛 户型图 房价 动态)、一半山、合正荣悦等纯新大盘入市，预计“金九银十”深圳新房成交量依然会有不错的数据。

    成交均价方面：全市新房成交均价连续4周呈现跌幅，上周全市六区新房成交均价达19790元，环比下跌8.72%。搜房网数据监控中心分析认为，与前期预计的一样，伴随大户型豪宅成交对楼市影响的减弱，全市新房成交均价逐步回落。但是，考虑到近期成交的楼盘集中于宝安中心区、西乡、龙华和布吉(社区网 论坛 商铺)等近关内的热门区域，加之下半年全市新增楼盘也主要集中在较成熟片区，预计未来几周深圳新房价格再次下跌的可能性减弱。

    三、深圳新房成交结构性分析

    六区新房成交比例：“宝安周”持续影响深圳楼市

    上周全市各区均有成交，从六区占全市成交比重来看，“宝安周”持续影响深圳楼市，虽然上周宝安成交量环比下跌逾4成，但绿景公馆1866、中粮锦云(论坛 户型图 房价 动态)、海雅缤纷城君誉和莱蒙水榭春天(论坛 户型图 房价 动态)等7盘依然占据周成交TOP10榜单。片区上周共计成交3.98万平，占全市总量的58.14%。龙岗成交环比增长2成，其中万科金域缇香(论坛 户型图 房价 动态)成交87套/7297.19平米排名区内第一，受此影响，上周龙岗占全市成交比重升至31.52%。关内南山成交不及前期，大户豪宅热盘纯水岸上周仅成交3套，片区成交比重跌至5.75%。福田成交走低，成交比重仅为2.34%，罗湖、盐田成交持续稀少，比重不足一个百分点。

    六区两周成交面积均价对比：宝安成交减少3万平

    从六区近两周成交对比图上看，成交量方面，宝安仍是最耀眼的区域，不过与前一周不同，本周是跌幅最显著的区域。宝安上周成交3.98万平，与前一周6.99万平的量相比，减少逾3万平。区内个盘集中成交依然明显，不过成交力度明显不如前期，中洲中央公园、美佳华首誉和星河盛世等成交均现大幅萎缩。;龙岗方面，万科金域缇香二期和旭源瑞景轩录得不错成交，受此影响，区内成交量环比上涨逾2成;南山区豪宅大户纯水岸成交面积再度萎缩，受此影响，片区成交面积下跌逾4成;福田成交量较前一周下跌逾5成，区内成交楼盘数仅为4个，兰江山第等成交下跌明显，区内未有过千平成交楼盘。罗湖和盐田上周成交面积较前一周变化不大。成交价方面，全市六区除宝安稍有涨幅外，其他五区一致下跌，其中龙岗区受大幅成交的相对低价楼盘影响，均价下跌12.54%;南山区均价下跌11.55%，跌幅虽不及龙岗，但均价每平米减少4667元的变化却为全市最大。
四、上周深圳新房供应及开盘情况深圳新房一周(09.03-09.09)供销分析

    1、预售情况： 上周(09.03-09.09)万科璞悦山(论坛 户型图 房价 动态)、勤诚达22世纪和城建仁山智水花园获得预售许可证，新增一手住宅240606.37平米/1905套。

    2、开盘情况：勤诚达22世纪9月7日下午在灵芝公园开盘，主推80-160平3-5房，均价25000元/平，交纳10万诚意金可享开盘98*99*99*99折，当日主推房源位于1-6栋，共计约500套。

    中信领航9月8日在大中华开盘，主推户型为73-89平3-4房、115-132平4-5房，均价15000元/平，最低13000元/平，最高17000元/平。购房者缴纳诚意金5万元，享受开盘总价额外减8万元，一周内签约付清首付再减2万。项目开盘当天推出551套房源，其中90平以下单位售罄，目前只剩少量115-132平大户在售。

    3、商品房存量(截止到09月09日)

    截至09月09日，深圳新房可售套数为36636套，可售面积为383.69万平方米，环比上周可售套数减少2.38%，可售面积减少1.95%。

    五、上周全市新房成交TOP10

    项目名称 成交面积 套数 
 

    上周(09.03-09.09)深圳新房成交TOP10

    从个盘成交来看，全市前十楼盘，宝安7个，龙岗3个，周成交前三甲分别为绿景公馆1866、中粮锦云和万科金域缇香二期。