上半年涨涨跌跌深圳房价成谜

    6月成“意外的拐点”？

    据搜房网数据监控中心统计，上半年深圳新房成交均价下跌楼盘的比例为31%，持平与涨价的楼盘则占了69%。而由于3月以来的刚需大量出手，成交均价也有了相当程度的波动，但总体情况来看，从一月至六月，深圳住宅价格走势颇有回暖态势。

2012年上半年，深圳房价涨跌楼盘占比(来源：搜房网数据监控中心)

    中国指数研究院最新数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

    据2012年6月深圳新房量价齐升，全市商品住宅每日累计成交4189套（退房套数为6套），6月全市实际成交总套数为4183套，环比2012年5月份涨2.57%。传统淡季却显示出价量齐涨的情况实属“意外”。红五月声音未止，深圳楼市的六月过得比“红五月”还好。而据业内评论员指出，六月份将是全国楼市一个全新的拐点，其观点并非空穴来风。

    政策也在拐弯？

    地方政府“打太极”或频触红线

    亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，受土地出让金收入大减的财政压力，未来地方政府松绑调控的动力仍存，下半年地方频频“微调”可能成为常态。

    同时，他认为，地方紧贴“红线”甚至略有突破的政策可能增多。地方政府的“微调”将体现三个方面：首先是楼市微调的城市会越来越多；其次是接触或突破调控“底线”的微调城市大范围出现；最后是地方政府打政策“擦边球”的现象将会越来越多。

    从深圳的情况来看，政府并无较大动作，而日前充斥各大媒体版面的“积分入户”政策也成了深圳政府成功“软着陆”。降低入户门槛，再加上攒够时间得到“放票”的一批刚需释放后，深圳的限购已然不是难题。

    住房信息联网成空谈？

    深圳等城市执行落实慢吞吞

    此外，6月30日之前，全国包括4个直辖市、26个省会城市以及10个其他重点城市的40个城市，将实现个人住房信息联网。而在6月30日，全国40个重点城市的个人住房信息系统与住房和城乡建设部（住建部）实现联网，深圳作为第二批城市也位列其中。然而，“6月30日”的日子已过去，住建部却未公开通报该项工程的进展。本地政府机构也无正面回应何时公布施行时间表，“联网”依然石沉水底。

    来自市场机构的统计称，目前仅23个城市的个人住房信息系统与住建部联网或已具备联网条件，其余17个城市则至今没有联网迹象。同时传出的另一个尴尬信息是，个人住房信息联网系统究竟何时能正式正常运转，目前仍无时间表。据悉，媒体声音中，目前最为乐观的估计是，个人住房信息数据联网“在七八月份就可以运转”。

    刚需继续“霸道”

    深圳楼市或红透2012下半年

    数据显示，深圳下半年预计将有68个项目开盘或加推，同比去年预开盘量下降5%左右。而下半年约有27个住宅项目都主推90平以内的中小户，多集中在宝安和龙岗两区。深圳房企“跃跃欲试”，金九银十即将杀到，在刚需横行的限购时代里，加紧出货去住宅库存仍是各大开发商首要任务。

    搜房网数据监控中心数据分析师张海兰指出，尽管今年第二个季度出现了大户热销的现象，但从深圳的市场行情来看，刚需依然是核心购买力，而90平内的中小户成交量在户型类别上持续列首位。因而，小户主导市场将依然是市场的主旋律。

    自4月份以来，深圳新房成交量延续涨势，购房者为首的市场观望情绪也逐渐消散。业界专家对深圳房地产市场的走向各有判断，有专家认为目前成交量的回升，依靠的是地产商主动以价换量的策略，下半年的市场变化仍难言乐观；更有专家认为，抢房潮仅仅是开发商在“做戏”；而冷静的业内人士则从房企角度出发，指出每一次反弹都是加速去库存的良机，房企应该珍惜利用机会。

来源：搜房网