编者按：此前流传在“七一”香港回归15周年庆典期间，中央要送给深港一份大礼，随着7月3日下午中国政府网公布《国务院通过深圳前海金融改革创新先行先试政策》，此前外界猜测的这一神秘大礼终于尘埃落定。深圳前海发展获得中央大力支持，前景看好，在政策发布次日，深圳一开发商闻到商机抢先开盘，将前海房价飙涨到5万元/平米。

    本期今日话题，搜房网与您共同关注“中央送来七一大礼，前海房价飙到5万元?”

    中央“七一大礼”：

    国务院通过深圳前海金融改革创新先行先试政策

    一、支持深圳前海深港现代服务业合作区实行比经济特区更加特殊的先行先试政策，打造现代服务业体制机制创新区、现代服务业发展集聚区、香港与内地紧密合作的先导区、珠三角地区产业升级的引领区。

    二、支持前海在金融改革创新方面先行先试，建设我国金融业对外开放试验示范窗口。

    三、在国家税制改革框架下，支持前海在探索现代服务业税收体制改革中发挥先行先试作用。

    四、加强法律事务合作。

    五、支持前海建设深港人才特区，建立健全有利于现代服务业人才集聚的机制，营造便利的工作和生活环境。

    六、支持前海在深港两地教育、医疗等方面开展合作试点。

    七、加强电信业合作。[详细]

    香港有望成第二大国际金融中心

    深圳大学国际金融研究所所长、博士生导师国世平认为，新政策将有效提升香港国际金融中心地位及竞争力。他指出，香港作为成熟的国际金融中心，未来发展寻求突破最重要的核心，就是建设国际性的人民币离岸中心。近年来，随着中国经济的发展和国际影响力的提升，人民币已成为仅次于美元和欧元的国际第三大货币，并有望在不久的将来成为第二大货币。看好上述趋势，包括伦敦、新加坡在内的一些金融中心城市已围绕着人民币离岸中心展开争夺。此次新政策首次明确了中央政府对香港建设国际性人民币离岸中心的肯定，意义非常重大。[详细]

    前海或成全国金融创新中心 助推深港深入融合

    金融业学者认为，新政策将明显惠及深圳发展，壮大深圳金融业实力。国世平认为，深圳作为中国的区域性金融中心城市，现已具备了成为香港金融重要的后援基地的条件，不少机构已将清算、结算、灾备中心迁至深圳，香港金融业务量越大，就会有更多业务转移到深圳，因为深圳有成本优势，又有人才和产业链的优势，届时两地金融业将会拥有非常大的交易量，在风险投资、创业投资及私募基金等诸多领域亦会受益匪浅。“新政策在深港金融合作领域有扎扎实实的内容，将推动深港两地实现你中有我、我中有你的深入融合，发展空间将不可限量。”

    余凌曲认为，对深圳而言，新政策使前海有望成为全国性金融创新中心。《深圳市金融业“十二五”规划》已提出，要“把握前海建设契机，建设全国性金融创新中心”，其中的核心是跨境人民业务创新和离岸金融业务创新，前者是为香港人民币离岸中心发展提供服务，后者则是在前海建立面向香港及国际的离岸金融市场，国务院此次在港公布的“先行先试政策”，正是为深圳前海建设全国性金融创新中心提供了有力的政策保障。[详细]

    楼市：

    比肩蛇口、浦东 “前海铺王”要价11万元/平米

    6月29日下午，国家发展和改革委员会在香港公布了中央政府支持前海开发开放的最新政策，在深圳前海实行比经济特区更加特殊的先行先试政策，打造现代服务业体制机制创新区、现代服务业发展集聚区、香港与内地紧密合作的先导区、珠三角地区产业升级的引领区。从金融、财税、法制、人才、教育医疗以及电信等六个方面构建前海的先行先试政策框架体系。内容涉及金融、财税、法制、人才、教育医疗以及电信等六个方面共22条。

    随着利率下调等金融政策的出台，限购令掣肘之下的深圳楼市今日显著回暖，成交量与均价均有上扬。而前海开发区的地缘战略则进一步放大了周边区域的楼市底气。

    几乎在同一时刻，距离深圳前海开发区一公里之遥的宝安中心区某写字楼内营销中心的房产模型沙盘前，一位房产经纪正在和顾客描述着她们公司商铺的远大前景：“你们现在站在这里，就好像站在上世纪80年代初的蛇口，90年初的浦东。前海开发区将成为世界上一流的商业中心，在这里置业你会得到丰厚的回报。”

    无论是80年代的蛇口、抑或90年代的浦东，置业投资的成本或许未必如此高昂。尽管距离规划中的前海开发区还有三个红绿灯，这家宝安中心区的商业地产已迫不及待地打出了“前海铺王”的巨幅广告。而其11万元的每平米价格也没有太大的议价空间。当前海中心区大部分区域还停留在蓝图的阶段，“前海”这一概念在毗邻前海的宝安中心区已经转化为了真金白银的消费。[详细]

    房价：

    周边房价最高涨至4.5万元/平米

    在宝安中心区新华路一家即将封顶的营销中心内，繁忙的看房情景不难体现出楼市回暖的“温暖”。这家楼盘第一期接近开盘，项目定位高端大户型，从160到230平方米不等。房产经纪向记者报出了预计的开盘价格——至少3万元/平米。而根据记者在市规土委查到的资料显示，该楼盘名为天御豪庭，由深圳市榕江实业有限公司开发，已于6月29日拿到预售许可证，预售价普遍在3万元至4.5万元/平米之间，少量房源预售价2.9万元/平米，楼王预售价要价高达4.9796万元/平米。该楼盘预计在7月4日下午三点在南山凯宾斯基酒店开盘，共计156套房源，预售面积29254.54平方米。

    在看房的过程中，几位房产经纪均反复提醒记者楼市已经“回暖”，认为近期交易量的上升是个好开始。他们同时灌输的还有另外一个概念，结合大背景和市场评估，长远的市场动态将很大程度取决于前海这一特殊地段的开发进度和规模：“只要前海的政策不变，一两年之后，你购置的房产会上升到四五万元每平米。”

    前海湾的“特殊之处”自然不言而喻，获得“计划单列市”特权后，这片海滨区的发展向一种新的管理发展模式迈向实践的第一步，也将是深港合作乃至未来一体化的重要基础。商家们绞尽脑汁希望在前海的“政策蛋糕”中分一杯羹。

    一家宝安中心的商厦抢眼地打出了“抢滩前海”的字眼，为求在这个集“商务、住宅、娱乐于一体”的大型新核心区里占据先机，招商中心里的宣传资料用华丽的词藻向投资者列出其优势所在：地段前沿，地铁贯通，设施丰富等等。最为诱惑的广告语则是“10年达到亚洲曼哈顿'”。

    在该商厦经纪的眼中看来，将区域定位、规划标准等指标一比，前海湾甚至有福田中心区和后海湾过之而无不及的开发优势：“前海代表了深圳的明天，明天永远值得投资。

    在宝安中心区新湖路边，一位房产中介带记者参观了在建的一座大型购物中心，并告诉记者，这项占地18万平米的项目将会很有力地带动此片区域的发展。据称许多外国奢侈品牌已签约该购物中心，将与生态写字楼、海景豪宅等设施并驾齐驱：“一公里之外是前海，我们这里就是小前海。”

    事实上，借助前海开发的契机，拉动宝安中心区的产业高度与规划水平，同样是宝安区政策决策者的思路。在6月初新宝安转型发展研讨会上，多位与会的“外脑”专家纷纷建言：宝安中心区应与前海国际平台相衔接，争取在功能上融入“前海服务业合作区”，共同构成深圳西部发展的战略支撑。[详细]

来源：搜房网