一、市场综述

据搜房网数据监控中心统计，上周（12.31-2013.1.6）无项目获得预售证，因此上周住宅市场无新房源新增。成交量方面，全市量跌价涨，整体上波幅不大，但六个区涨跌幅度均相当明显，尤以福田、罗湖、南山和盐田四区涨跌幅度最大。按成交面积计算，同比前一周（2012.12.24-12.30），福田和罗湖分别涨96.91%、252.16%；南山和盐田分别跌71.12%、100.00%；宝安涨17.19%；龙岗跌22.36%。上周全市共成交7.66万平米/849套，环比前一周分别下跌8.34%、4.93%。成交价格方面，上周全市成交均价20703元/平，环比上涨6.09%，成交均价突破2万/平大关，跟罗湖、南山和龙岗等楼盘成交价位高有关。成交总金额方面，上周15.86万元，环比下跌2.79%。从个盘成交来看，全市前十楼盘中，龙岗4个，宝安4个，福田1个，罗湖1个。7天成交前三甲分别为中航天逸、汇龙湾和THE TOWN乐城。

量跌价涨：周成交849套 ↓4.93% 均价20703元/平 ↑6.09 %

具体六区成交数据如下：

搜房网数据监控中心最新统计，上周深圳全市新房成交量跌价涨，成交均价持续上涨。其中，成交主力片区龙岗成交量跌价涨，上周片区共成交32551平米/356套，环比前一周分别下跌22.36%和21.76%，片区新开刚需热盘成交火热，上周片区共有4个楼盘进入全市成交前十排行榜，其中THETOWN乐城、佳兆业城市广场(论坛 户型图 房价 动态)和远洋新干线成交均超过3千平，片区成交均价17501元/平，因本次成交楼盘价位高于先前楼盘开盘价格，故拉高了整体成交均价，环比上涨22.03%。

宝安上周成交量涨价跌，共成交37108平米/424套，环比分别上涨17.19%、24.34%。上周有4个盘进入全市前十成交榜排行榜，分别是中航天逸、汇龙湾、绿景公馆1866和西城雅筑，其中成交中航天逸个盘成交10470平米/120套夺上周全市成交榜桂冠；成交均价20701元/平，环比下跌0.18%。

南山上周成交量跌价涨，共成交1938平米/15套，环比分别下跌71.72%、76.92%，片区目前的成交楼盘以老盘为主，再加上元旦开盘的栖游记成交备案需要时间，所以成交量下跌也是情理之中的事情。接下来的一周成交量应该又会回涨，不过片区成交楼盘均为高价位盘，对成交均价影响不会很大。片区成交均价44893元/平，环比上涨10.96%，成交均价仍维持在4万/平以上。

福田上周成交量涨价跌，共成交2997平米/34套，成交套数环比前一周涨一倍，成交面积上涨96.91%。上周成交量环比暴涨的原因跟前一周成交基数小有关（前一周成交17套），故这只是表面现象，实际成交量方面并无大涨；片区成交均价31494元/平，小跌0.18%。

罗湖上周成交量价齐涨，共成交2039平/20套，环比前一周分别涨252.16%、233.33%。因前一周仅成交6套，所以涨幅表现的尤其明显。成交均价32980元/平，小涨2.31%。

盐田上周无成交。

二、深圳新房近十周成交走势分析

成交量方面：从近十周成交走势来看，深圳新房成交量连续2周下跌，上周全市新房共成交7.66万平米/849套，环比前一周分别下跌8.37%和4.93%。搜房网数据监控中心分析师认为，上周深圳新房成交量下跌，这跟时间节点有一定的关联：其一，2013年初来临，楼市进入传统上的营销淡季；其二，2012年12月开盘或加推的楼盘在集中成交之后成交量会有所下降，老盘销售不会再出现成交高峰，2013年元旦仅1个楼盘开盘。从片区成交来看，福田和罗湖成交量环比大涨是因为前一周成交量低而出现大幅增长的表象，其他四区成交量涨跌也颇为明显，其中宝安片区成交37108平米/424套的成交量、龙岗片区成交32551平米/356套成为全市主要的成交片区，2片区均有4个楼盘进入全市成交榜前十名。

成交均价方面：上周新房成交均价20703元/平，上涨6.09%，再次突破2万/平大关。搜房网数据监控中心分析师认为，成交均价出现上涨跟上周南山、龙岗和罗湖三大片区区成交楼盘价位较前一周偏高有关，2013年已经来临，正式迎来传统的1月楼市淡季，根据搜房网数据监控中心统计，1月深圳楼市预计仅7个楼盘亮相。尽管全市成交均价连续2周上涨，但是2013年深圳楼市不会大涨，理论上来说，未来几周深圳全市成交均价仍将继续回落到2万以内。

三、深圳新房成交结构性分析

六区新房成交比例：龙岗宝安基本持平 其他4区仅占9.1%

上周全市共成交7.66万平米，环比前一周下跌8.37%。从数据来看，六区成交占比分别为：宝安48.42%、龙岗42.48%、福田3.91%、罗湖2.66%、南山2.53%和盐田0.00%。其中，与前一周相比，龙岗、南山和盐田成交面积占比均有所下跌，宝安、罗湖和福田成交面积占比均上涨。具体来看，龙岗片区与宝安仍旧是主要成交片区，分别占全市成交的42.48%和48.42%，其他四区共占9.1%；同时，全市成交前十排行榜中成交面积均超过1万平米的仅龙华新区的中航天逸。

六区两周成交面积均价对比：3涨3跌 全市整体走势平稳

从六区近两周成交对比图上看，成交面积方面，跟前一周成交相比，六区涨跌幅度均比较明显，其中盐田无成交环比跌100%；宝安、福田和罗湖分别涨17.19%、96.91%和252.16%。片区涨幅较大跟个盘成交爆发有关。成交均价方面，跟前一周成交相比，除龙岗外，其他五区涨跌不明显，走势比较平稳，宝安、福田分别跌0.18%、1.98%；龙岗、罗湖、南山分别涨22.03%、2.31%、10.96%。

四、上周深圳新房供应及开盘情况

深圳新房一周（12.31-2013.1.6）供销分析

1、 预售情况：上周（12.30-2013.1.6）无住宅项目获得预售许可证，因此深圳上周无新房源新增。

2、 开盘情况：

万科红(论坛 户型图 房价 动态 微博)立方2012年12月31日开盘，主推31-67平的不限购限贷精装公寓和小户型，均价为19000元/平。

南园枫叶国际广场2013年1月1日开盘，主推41-70平的高拓2-3房商务公寓和写字楼，精装交楼，预计商务公寓的价格为3.2-3.6万元/平方米。

栖游记2013年1月6日开盘，首批推1-4号楼的73平2房和85平3房。样板间12月22日已开放，目前可前往该项目参观样板间。规划总户数为1300户，5号楼28平单房、56平复式预计明年上半年推出。

3、商品房存量（截止到2013年1月6日）

截至2013年1月6日深圳新房可售套数为48774套，可售面积为504.87万平方米，环比上周可售套数减少3.94%，可售面积减少1.70%，上周无新增预售证，这跟年末开发商忙于年度总结有关。

五、上周全市新房成交TOP10

上周（112.31-2013.1.6）深圳新房成交TOP10

从个盘成交来看，全市前十楼盘，龙岗4个，宝安4个，福田1个，南山1个。7天成交前三甲分别为中航天逸、汇龙湾和THE TOWN乐城。