一、市场综述

    据搜房网数据监控中心统计 上周（11.19-11.25）佳兆业新都汇家园和公园里花园二期获得预售许可证，新增一手住宅162644.19平米/2004套。成交量方面，全市量跌价涨，龙岗和南山均出现较大幅度上涨。其中龙岗上涨78.45%，南山上涨25.52%；宝安、罗湖、福田和盐田分别下跌27.94%、17.58%、13.57%和54.92%。上周全市共成交10.18万平米/1086套，环比前一周分别下降0.70%和3.89%。成交价格方面，上周全市成交均价18865元/平，环比上涨0.31%。成交总金额方面，上周达19.21万元，环比下跌0.39%。从个盘成交来看，全市前十楼盘，宝安5个，龙岗4个，罗湖1个。7天成交前三甲分别为宏发君域、勤诚达22世纪和御峰园。

    量跌价涨：周成交1086套  ↓3.89%   均价18865元/平 ↑0.31

    具体六区成交数据如下：

    搜房网数据监控中心最新统计，深圳全市新房成交量跌价涨。其中，成交主力片区龙岗成交量均大幅度回涨，上周片区共成交42574平米/417套，环比前一周均增长近一倍，其中御峰园以6951.42平米的居片区成交面积之首。成交均价16091元/平，环比上涨27.82%。

    南山上周共成交5057平米/58套，环比前一周均出现小幅度上涨，分别为25.52%和38.10%，其中片区成前三甲分别为宝能华府、雍景湾和阳光里雅居。片区成交均价34738元/平虽有小幅下降但以居全市之首。

    福田上周成交量有小幅下跌，共成交2134平米/25套，成交面积环比前一周下跌13.57%。据统计，片区内共有5个楼盘有成交记录，其中兰江山第成交1653平米居于首位。受大户豪宅的高成交均价拉动，片区成交均价达33589元/平，环比上涨1.92%。

    宝安上周成交量价齐跌，共成交47049平米/538套。其中宏发君域成交11430平米成片区之首，受低成交价位影响，片区成交均价17568元/平，环比下跌2.19%。

    罗湖片区仅合正容悦有成交，共成交4218平/40套，环比前一周分别跌17.58%、23.08%。成交均价33406元/平，环比上涨3.34%。

    盐田上周嘉信蓝海华府共成交810平米/8套，环比前一周均跌幅逾5成。成交均价26429元/平，环比前一周上涨1.72%。

    二、深圳新房近十周成交走势分析

    成交量方面：从近十周成交走势来看，深圳新房成交量上周与前一周基本持平，依然在维持在高位运行。上周全市新房共成交10.18万平米/1086套，环比前一周分别下跌0.70%和3.89%。搜房网数据监控中心分析师认为，上周深圳新房成交量仍持续走高，宝安是最主要的成交推手，片区以47049平米/538套的成交量领跑全市，片区内有5盘进入成交前十，其中宏发君域成交过万平。

    成交均价方面：由于受关外楼盘成交的影响，上周新房成交均价18865元/平，环比上涨0.31%，波动不大。搜房网数据监控中心分析师认为，由于全市成交主力依然集中在宝安和龙岗片区，全市成交价格并未出现大幅度跌涨现象，连续七周均在18000-20000/平左右波动，走势较为平稳。随着关外热门楼盘的进一步爆发，预计未来几周深圳全市成交均价将继续维持在2万以内。

    三、深圳新房成交结构性分析

    六区新房成交比例：宝安占比近五成，龙岗明显上涨

    上周全市共成交10.18万平米，环比前一周下跌0.7%。从数据来看，南山、龙岗均出现涨幅，宝安、福田、罗湖和盐田成交出现萎缩。具体来看，宝安占全市成交总量的46.20%，区内上周成交共计47049平米/538套，片区内共有5个项目跻身全市成交前十排行榜。其中，宏发君域、勤诚达22世纪和和黄懿花园是成交主力，共计5个楼盘成交在三千平以上。龙岗片区成交上涨，成交面积占41.80%，基本与宝安持平，区内成交三千平米以上的楼盘有4个。南山、罗湖和福田占比波动不大，三区约占全市总量的11.21%，罗湖的合正荣悦再次跻身全市成交前十名成交面积超过四千平米。

    六区两周成交面积均价对比：各区成交均价走势平稳

    从六区近两周成交对比图上看，成交量方面，各区有涨有跌，龙岗、和南山均现涨幅。其中龙岗共成交42574平米，环比前一周增幅近8成，首个盘成交影响较大，其中御峰园成交量超过五万平。成交价方面，全市成交均价较前一周略有上涨，为18865元/平，总体走势平稳。其中，宝安和南山两区出现小幅度下跌，分别下跌2.19%和13.75%，其他四区均价有不同程度上涨。

    四、上周深圳新房供应及开盘情况

    深圳新房一周（11.19-11.25）供销分析

    1、 预售情况：上周（11.19-11.25）佳兆业新都汇家园和公园里花园二期获得预售许可证，新增一手住宅162644.19平米/2004套。

    2、开盘情况：

    宝能华府11月24日加推最后保留单位A座，户型为89-118㎡精装四房；目前主推B、C、D座85平三房、89平平层及复式、120平四房。其中，89平三房价格在230万-270万左右，120平四房总价约350万，均价27000-28000/平左右，现购房可享99折优惠。

    3、商品房存量（截止到11月25日）

    截至11月25日深圳新房可售套数为45648套，可售面积为477.01万平方米，环比上周可售套数增加6.52%，可售面积增加5.20%。

    五、上周全市新房成交TOP10

    从个盘成交来看，全市前十楼盘，宝安5个，龙岗4个，罗湖1个。7天成交前三甲分别为宏发君域、勤诚达22世纪和御峰园。