“金九银十”即将结束，楼市开始进入淡季。同时，开发商的工作重心开始有所转移，由常规的营销活动偏向年度工作总结及明年工作计划的制定，推盘力度会有所减弱。那么，在冬意渐浓的11月份，深圳楼市又将呈现怎样一副局面呢？

    11月预计21盘入市

    据深圳搜房网数据监控中心最新统计，截至10月22日统计， 2012年11月深圳六区预计将有21个住宅项目（含别墅）开盘或加推，环比10月预开盘总量下跌约12.5%，同比去年预开盘量上涨约15.7%。

    据搜房网数据监控中心最新统计，在11月份预计开盘的21个项目中，其中纯新项目占预开盘总数66.7%。 从全年的推盘节奏来看，深圳实际推盘量在9月份达到峰值，共计23个住宅项目。11月份预开盘总数略有减少，但依然处在推盘高位。深圳搜房网数据监控中心数据分析师张海兰指出，随着金九银十的结束，楼市的推盘力度会有所放缓，开发商的工作重心开始有所转移，由常规的营销活动偏向年度工作总结及明年工作计划的制定。但是，仍不乏有一部分楼盘会抓住年前最后的机会，在年尾打一场漂亮仗。

    宝安强势回归跃居推盘量首位

    从楼盘分布区域来看，在11月份预计开盘的21个项目中，原关外的宝安和龙岗依然是全市推盘的主力片区。宝安片区再次强势回归，以11盘的总量跃居全市推盘量首位，占预开盘总数的52..4%。较为受人关注的是，龙华(社区网 论坛 商铺)新区推盘热度持续升温，11月共计6个项目开盘或加推，星河盛世、绿景公馆1866等热销楼盘都将有新品推出。而与上月相比，龙岗预推盘量下跌五成左右，约占预开盘总量的28.6%。原关内四区共计4个项目入市，南山3个，盐田1个，福田和罗湖则无楼盘入市。

    70-90平刚需中小户占比逾六成

    从主推户型来看，11月入市的项目包含普通住宅、洋房、别墅以及公寓。但从整体来看，70-90平左右的刚需中小户依然占据较高比例，约占66.7%，100平米以上的改善型中大户则占比三成左右。对比前几个月全市成交情况，中小户型是全市成交的主力，也且多集中在宝安片区，而购房者中八成左右是刚需。另外，11月份预开的21个项目，不少楼盘已经开放营销中心或样板间，进入登记认筹阶段，宝能华府、远洋新干线、全盛紫云庭等主打80-90平左右高赠送3-4房的产品，有望引起置业者的极高关注。

    购房者信心向好 以价换量或将再现楼市

    据搜房网数据中心统计，10月预计开盘的21个项目当前已经或确定开盘（加推）的项目仅有12个，环比下跌47.8%。虽然推盘力度有所减弱，但成交量连续两周出现回涨，成交面积达到7.86万平方米，远高于去年同期数据；成交均价走势平稳，在20000/平左右浮动。

  尽管今年金九银十表现并不尽人意，但房地产主流研究机构依然看好四季度深圳楼市。其公布的数据显示，目前购房者的信心指数已连续三个季度提升，并处于2011年以来的最高水平，因而，对深圳楼市第四季度成交量预期乐观。而年底大量的新增供应加上已有库存，同质化产品的竞争将进一步加剧。但价格上涨的可能性不大，国庆后入市的一批新盘价格均略低于市场预期，因而有较好的销售业绩。为实现全年销售计划，最后两个月不排除个别开发商再次启动以价换量的营销策略。