金九银十是楼市营销旺季，开发商往往将其作为推盘跑量的关键一役。九月份即将收尾，深圳楼市推盘势头不减，各种营销活动频频推出。那么，接踵而至的十月份，又会有多少楼盘面市，楼市能否续写金九的火热呢？

    10月预计29盘入市

    据深圳搜房网数据监控中心最新统计，10月入市新盘出现大幅的上涨。截至日前，2012年10月深圳六区预计将有29个住宅项目（含别墅）开盘或加推，环比9月预开盘总量上涨约52.6%，同比去年预开盘量上涨约38.1%。

    2012年10月开盘项目分布图

    据搜房网数据监控中心最新统计，与上月相比，10月入市项目中纯新盘依然占比居高不下，占预开盘总数的72.4%，但项目分布情况则出现一些变化。 其中，龙岗区一改往日冷清，首次超越宝安跃居首位，入市楼盘大有“井喷”之势。片区内共计约12个项目即将面市，占全市预开盘总量的41.3%。另外，搜房网数据监控中心数据分析师张海兰指出，由于恰逢中秋和国庆小长假，房地产秋交会也将同期举行，开发商自然不会错过亮相的机会。而从营销节点来看，9月底或将有一批项目会提前入市，也有一批新项目可能推迟至10月份之后，具体开盘时间请以开发商对外公布的为准。

    龙岗入市盘“井喷” 首次超过宝安

    从楼盘分布区域来看，龙岗片区呈现“厚积薄发”之势，片区内预计将有12个项目入市，其中9个是纯新盘。供应产品主要以50-90平左右公寓、平层及复式为主，其中不乏大量高赠送、高拓展的N+1、N+2户型，为片区刚需置业者解渴。而宝安片区由于前期新盘多已推出，10月供货力度有所减缓，入市新盘和老盘数量旗鼓相当。而原关内四区中，罗湖和盐田无变化，仍为9月预告中的5个项目，均已开放营销中心和样板间。南山片区则新增宝能华府和香格名苑两个新盘，宝能华府位于南山西丽中心区，主推88㎡左右的精装3-4房；香格名苑则是以88-170㎡的中大户为主，预计10月底现房入市。福田项目则集体缺席。整体上来说，龙岗和宝安两区依然是10月楼市的主战场。

    高拓展、高赠送户型增多

    10月入市的项目类型丰富，住宅、别墅以及当前关注度较高的商住两用公寓一应俱全。但从整体来看，60-90平左右的刚需中小户占比六成多，100平以上的改善型中大户则占比三成左右。由于深圳各区可利用土地日益减少，性价比较高的高拓展、高赠送小户受到置业者的热捧。如龙岗的满京华喜悦里，小户中的70平、81平、88平3种户型均可拓展做三房，且赠送阳台和入户花园，大大提高了使用率。因而，对于三口之家或者四口之家来说，这种可灵活改造的七八十平小户也可考虑购买，龙岗和宝安两个片区是不错的选择。然而，对于想入住关内的购房者来说，可选择性则大大降低。除了南山西丽的宝能华府以及罗湖的合正荣悦中有八十多平的户型外，市区多是公寓或120平以上的大户，入市门槛较高。

    楼市整体趋稳 中小户型成交看好

    据搜房网数据中心统计，9月预计开盘的19个项目当前已经或确定开盘（加推）的项目有15个，个别项目开盘取得了较好的业绩。虽然开发商推盘火热，但成交量却并未出现大幅上涨，连续数周出现下滑。而由于前期成交户型多为中小户型，从而拉低了全市成交均价。因此，在库存压力以及限购政策的持续影响下，投机、投资性需求受到很大限制，10月份房价很难出现暴涨，楼市整体趋稳的态势明显。

    十月份是“金九银十”这个传统销售旺季的最后一个月，各大开发商年初制定的销售任务能否顺利完成，10月份的成交情况无疑具有重大的意义。而9月底公积金贷款额度的提高和首付比例的降低将对刚需产生直接的利好，降低首次置业者的入市门槛，从长期来看，中小户型的成交比例将继续扩大。