一、市场综述

    据搜房网数据监控中心统计 上周(09.10-09.16)金地名峰(论坛 户型图 房价 动态)和伍兹公寓(论坛 户型图 房价 动态)获得预售许可证，新增一手住宅62340.31平米/575套。成交量方面，全市成交面积较前一周下跌近1成，其中福田上涨近4成，龙岗上涨逾3成，宝安下跌逾2成，南山下跌逾6成，上周全市共成交6.33万平米/675套，环比分别下跌7.43%和10.24%。成交价方面，宝安、福田呈现涨幅，南山、龙岗继续下跌，上周全市成交均价18753元/平，环比下跌5.24%。成交总金额方面，上周达11.87亿元，环比下跌12.28%。从个盘成交来看，全市前十楼盘，宝安6个，龙岗4个，周成交前三甲分别为勤诚达22世纪、万科金域缇香(论坛 户型图 房价 动态)二期和旭源瑞景轩。

    量价齐跌：周成交675套 ↓10.24% 均价18753元/平米 ↓5.24%

    具体六区成交数据如下：

    本周，全市新房成交持续回落，成交量环比下跌近1成。其中宝安上周成交3.03万平米/324套，成交面积环比下跌23.70%。区内勤诚达22世纪成交过万平，稳居本周成交榜首，宝安本周成交总量下降的势头也为之一缓，预计后期宝安成交量还会有上涨的可能。成交价方面，近期宝安房价稳中有涨，上周均价达21993元/平，环比上涨6.07%。

    龙岗上周成交2.87万平米/301套，成交面积环比上涨逾3成。区内的万科金域缇香二期和旭源瑞景轩成交均超过五千平，受其影响中小户型成交量明显攀升，总量呈现涨幅。而同样受两盘影响，龙岗上周成交均价持续下跌至13087元/平，跌幅1.10%，仍为六区最低房价。

    南山上周成交2043平米/27套，区内成交面积继续大幅下跌，跌幅高达61.48%，片区均价也持续下落至34333元/平，环比下跌3.94%。

    福田上周共计成交2230平米/23套，成交面积环比上涨近4成。区内成交最好的兰江山第成交量突破千平。成交价方面也因此上涨至33324元/平，环比上涨5.23%。

    罗湖和盐田上周均为零成交。

    二、深圳新房近十周成交走势分析

    成交量方面：本周，深圳新房成交持续小幅回落。上周全市新房共计成交6.33万平米/675套，成交面积环比下跌近1成，低于8月成交的平均水平。搜房网数据监控中心分析认为，上周前期的主要热盘成交量仍然走低，其中宝安、南山最为明显，宝安区莱蒙水榭春天(论坛 户型图 房价 动态)、宏发上域、星河盛世和中洲中央公园等楼盘成交持续走低，虽然新入市的勤诚达22世纪成交量过万平，但是杯水车薪，南山区纯水岸上周更是仅仅成交了1套。受此影响，全市成交量创近8周新低。虽然总成交目前不是很理想，但龙岗区和福田区上周的成交量却有大幅回升。而且从近期楼市反馈信息看，勤诚达22世纪已经开盘热销，金地名峰(论坛 户型图 房价 动态)也于上周获得预售许可，再加上未来即将入市的诸如一半山、合正荣悦等纯新大盘，预计“金九银十”深圳新房成交量依然会有不错的数据。

    成交均价方面：全市新房成交均价连续5周呈现跌幅，上周全市六区新房成交均价达18753元，环比下跌5.24%。搜房网数据监控中心分析认为，与前期预计的一样，伴随大户型豪宅成交对楼市影响的减弱，全市新房成交均价逐步回落。但是，考虑到近期成交的楼盘集中于宝安中心区、西乡、龙岗和布吉(社区网 论坛 商铺)等近关内的热门区域，加之下半年全市新增楼盘也主要集中在较成熟片区，预计未来几周深圳新房价格再次下跌的可能性减弱。

    三、深圳新房成交结构性分析

    六区新房成交比例：宝安龙岗基本持平，占全市成交九成以上

    上周全市各区中龙岗大幅上涨，宝安大幅下跌，此消彼长之间，宝安跟龙岗所占比例基本持平。从六区占全市成交比重来看，龙岗已跟宝安二分天下，成为影响深圳楼市的又一大区，龙岗区的万科金域缇香(论坛 户型图 房价 动态)花园二期、旭源瑞景轩、御峰园和东晟时代花园上周更是占据了周成交TOP10榜单的其中四个。片区成交量上涨逾3成，上周共计成交2.87万平，占全市总量的45.33%。宝安成交环比下跌逾2成，其中勤诚达22世纪成交110套/10361.63平米排周成交TOP10榜首，一定程度上延缓了宝安成交量的下跌。关内南山成交不及前期，大户豪宅热盘纯水岸上周仅成交1套，片区成交比重跌至3.23%。福田成交上涨，成交比重上升为3.52%，罗湖、盐田上周零成交。

    六区两周成交面积均价对比：宝安成交减少，龙岗成交增加，两区基本持平

    从六区近两周成交对比图上看，成交量方面，宝安仍是最高的区域，不过也持续了其显著的跌幅。宝安上周成交3.03万平，与前一周3.98万平的量相比，减少了0.95万平。区内个盘集中成交依然明显，不过成交力度明显不如前期，莱蒙水榭春天(论坛 户型图 房价 动态)、中洲中央公园和星河盛世等成交均继续走低。龙岗方面，万科金域缇香二期和旭源瑞景轩获得了不错的成交，受此影响，区内成交量环比上涨逾3成;南山区豪宅大户纯水岸成交面积持续萎缩，受此影响，片区成交面积下跌逾6成;福田成交量较前一周上涨近4成，区内成交楼盘有5个，兰江山第成交突破千平。罗湖和盐田上周零成交。成交价方面，全市六区价格都变动不大，宝安、福田房价有小幅上涨，其中宝安区受高价楼盘勤诚达22世纪成交的影响，均价上涨6.07%;龙岗区均价下跌1.10%;南山区均价下跌3.94%。

    四、上周深圳新房供应及开盘情况

    深圳新房一周(09.10-09.16)供销分析

    1、预售情况： 上周(09.10-09.16)金地名峰(论坛 户型图 房价 动态)和伍兹公寓(论坛 户型图 房价 动态)获得预售许可证，新增一手住宅62340.31平米/575套。

    2、开盘情况：

    御锦公馆(论坛 户型图 房价 动态)于9月16日在鹏湾酒店举行vip优惠选房仪式。当天凡参加登记客户可享受交2万元，抵5万元房款优惠，一次性付款95折、银行按揭98折优惠，最低优惠价总价49.8万元/套。到场近1000人，300人认购，19平和25平的已售罄，剩下42-66平1-3房，所有户型均送精装修。

    万科璞悦山(论坛 户型图 房价 动态)9月15日已加推新品，其中最低价为21000/平，均价24000/平前100名购房者可享受5万抵10万优惠，当天认购最高可优惠11万元。

    深业东城国际二期9月15推出5栋74-160平新品，现交1万元认筹金，享开盘优先选房及最低折扣。另外，项目推出老带新活动，认购成功可各获3000元物业管理费。

    3、商品房存量(截止到09月16日)

    截至09月16日，深圳新房可售套数为37033套，可售面积为387.75万平方米，环比上周可售套数增加1.08%，可售面积增加1.06%。
五、上周全市新房成交TOP10
从个盘成交来看，全市前十楼盘，宝安6个，龙岗4个，周成交前三甲分别为勤诚达22世纪、万科金域缇香花园二期和旭源瑞景轩。