发布时间:2012-08-31 15:20:55
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编者按:“深圳湾,新蛇口”、“3063元/平方米起”……深圳前往大亚湾的高速公路上,沿路的广告牌不断提示着路人,大亚湾的房子很便宜。除了便宜的价格,开发商还对大亚湾的位置进行重新“定义”,不断喊出“深圳东”“新深圳湾”、“新蛇口”的概念,将大亚湾的未来发展与深圳捆绑一体,让人感受大亚湾光明的前景。然而,随着房地产调控的持续,越来越多的购房纠纷日益浮出水面,许多深圳市民深感投资失败后悔莫及,开始向开发商要求退定金甚至退房,为此走上了艰难的维权之路。
本期今日话题,搜房网与您共同关注“缺配套似鬼城 深圳人往‘蛇口’买房?”
大亚湾:东部新蛇口 房价数千元
“深圳湾,新蛇口”、“3063元/平方米起”……深圳前往大亚湾的高速公路上,沿路的广告牌不断提示着路人,大亚湾的房子很便宜。除了便宜的价格,开发商还对大亚湾的位置进行重新“定义”,不断喊出“深圳东”“新深圳湾”、“新蛇口”的概念,将大亚湾的未来发展与深圳捆绑一体,让人感受大亚湾光明的前景。
大亚湾也好似一个大工地,塔吊四立,路边都是一栋栋建好或者正在动工的楼盘。多数楼盘的外面,挂着让人动心的条幅:3600元起、首付仅需4万元、超高性价比……
深圳规划国土资源委员会最新公布的数据,7月份深圳新房均价已高达2万元每平方米。巨大的价格反差与开发商蛊惑人心的宣传,诱惑着众多深圳人前往大亚湾投资买房。
南方日报:置业大亚湾 85%深圳人,10%香港人
对于寸土寸金、“尺”价即破万、“千尺”(约100平方米)就可称得上豪宅的香港的市民来说,170万港币即可购得的约4600尺的别墅将有怎样的吸引力?深圳人对于大亚湾别墅,又有怎样的强大需求呢?
6月14日,美联独家代理销售的大亚湾某别墅楼盘赴港销售,该项目销售人员告诉记者,在购买这些别墅的客户中有10%来自香港,85%来自深圳,其余5%来自本地,而其他小区港人占比一般在5—6%左右。
晶报:大亚湾购房纠纷频现 置业深圳东竟"步步惊心"
然而,随着房地产调控的持续,越来越多的购房纠纷日益浮出水面,许多深圳市民深感投资失败后悔莫及,开始向开发商要求退定金甚至退房,为此走上了艰难的维权之路,本期的晶报深度调查,记者就将目光投向了大亚湾。
案例1
交了定金房价却多了两万
老人难接受想要回定金
肖音(化名)是湖南怀化人,随女儿在布吉(社区网 论坛 商铺)居住。肖音原先的企业刚改制,买断工龄的2.8万刚拿到手,其中2万元已成为她在大亚湾某楼盘的购房定金。今年6月初在看到该楼盘售3600元的宣传单后,她动心了,准备以女儿的名义购买一套。
7月15日,她随数百位购房者到营销中心认购。现场显得很热闹,每次安排10人一组进去选房。轮到肖音时,她发现自己中意的9栋某户型“选光了”。“我就说不买,结果七八个业务员围住我劝说我不要放弃。”
肖音坚决要求挑一套603的户型,开发商见状,提前将1栋603的户型卖给她,肖音说,没看相关合同等文件,销售人员就叫她先刷卡交定金,在刷卡时,肖音连续输错2次密码。“我就想放弃了,可销售人员还是不停劝说。”交完定金后,肖音就以女儿的名义签了合同,签完字她还来不及看合同,销售人员就将合同收走了。
7月22日,肖音如约过来交纳首期款,让她不解的是,销售人员给她算的价格却变为1栋603为77.6平方米,最初的价格是27.7万元,而交钱时却成了29.9万元,首付就要11万元。这种做法让肖音无法接受,她想要开发商退回2万元定金。
案例2
开发商承诺5年免费楼巴
定金交后只能花钱包车去
刘友钦拿着开发商公布的楼巴时刻表告诉记者,他住在布吉慢城,看到大亚湾的房子便宜,想买一套给丈母娘住,周末他可以和家人到大亚湾来度度假。之前开发商承诺的免费5年楼巴,在来现场选房及交定金时,刘友钦享受到了。可当他交完定金后,再准备来交首付时,免费楼巴很快成为泡影。
“前晚我致电销售处,咨询楼巴的事情,工作人员回答停电暂停开行,我当时就没过来。”刘友钦第二晚又打电话给工作人员,确认次日是否有免费楼巴。结果他和丈母娘在布吉苦等2小时,也没见楼巴踪影,他再次致电工作人员,工作人员说没车,刘友钦只能花500元包车前往大亚湾。刘友钦认为开发商言而无信,也要求退还已交纳的2万元定金。
案例3
交完首付1月后仍不能签
承诺返款不兑现因客户多?
陈女士在大亚湾某个楼盘开盘当天,交了2万元定金买房,6月19日她如约去交首付款。交完首期款后,销售员却告知她不能马上签购房合同,原因是大亚湾房管局系统升级,要等升级完毕之后才能签。
谁知这一等就是一个月,7月上旬,她的一位朋友通过查询发现,房管局系统根本没有升级,不能签约的原因是项目处于抵押状态。陈女士认为,开发商隐瞒事实,房屋还没有解除抵押就对外销售。
为吸引客户,该项目还推出了“113”计划,即“一成首付,免一年月供,三年保值补差价”。范映灿在6月9日认购了1栋2单元1504房,并交纳2万元定金,开发商承诺“113”计划的客户在银行按揭后,将一年月供直接返还给客户,其中86平方米以上返还4万元。当他交完定金去签正式合同要求享受“113”优惠时,销售人员解释称,返还已在原定的房价中扣除了。让范映灿觉得上当受骗了。
业内专家:楼市低迷业主入住率低 大亚湾渐成“鬼城”
泡沫经济后大亚湾阴影重
惠州市大亚湾经济技术开发区于1993年5月经国务院批准成立,面积为9.98平方公里,2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。大亚湾在成立初期,就上演了一场轰轰隆隆的“炒地风潮”,这波风潮带来了一波泡沫,给大亚湾的房地产市场留下了严重的阴影。
当时的房地产泡沫是随着所谓的大项目将进驻的消息炒起来的。上世纪90年代,一度传言熊猫汽车城、南海石化项目等大项目有意落户大亚湾。很多人看好当地的房地产市场,媒体也大加渲染大项目将带来的大发展。在1992年至1993年短短的一年中,小小的大亚湾就聚集了上千家中外公司,投入资金几百亿元,跑马圈地,热炒地皮。
与高涨的热情相反,现实以冷酷的姿态宣告房地产泡沫的破灭。由于美国计划投资的熊猫汽车城项目遭遇挫折,南海石化项目也迟迟不能落户,大部分房地产公司预期落空,悲观情绪漫天弥漫。
自1993年下半年开始,国家采取从紧的宏观调控政策,严格控制房地产贷款。这让大亚湾房地产市场雪上加霜,不少开发商资金链断裂关门倒闭,留下近百栋烂尾楼,成为这次泡沫风潮的最好见证。
“又到惠州大亚湾。二十年前,这里曾是中国泡沫经济最耀眼的一颗明珠。在‘八十年代看深圳,九十年代看惠州’的口号激励下,这里成了冒险家的天堂:影星刘晓庆在此炒过楼,联想柳传志在此炒过地。连西安曲江掌门人、现为副市长的段先念,也坦承当初下海来过这里。二十年过去,物故人非。烂尾楼依在!”8月3日,中国著名战略咨询专家王志纲故地重游,发了一条微博感慨不已。
楼市低迷因政府不作为?
在大亚湾管委会规划的新区宽阔整洁的大道上,路上的车辆并不多,行人偶尔可见几个,路两边都是建好或在建的高楼大厦,建好的楼房也大多闲置,大亚湾的人口稠密区依然集中在离新区较远的澳头、霞涌两个老镇上。
大亚湾的楼市低迷,和国家调控有关,但当地政府不作为也是主要原因。一位不便透露姓名的深圳资深地产人士分析,大亚湾楼市现状和三方面有关:一是大亚湾政府规划和投入滞后,只是通过卖地圈钱,学校、医院、公园、交通等公共基础设施缺失。可能惠州市政府也有心无力,因为大亚湾属于惠州边缘地带,政府财政无法支持基础配套的快速完善。
其次是供应量太大,地产商扎堆大亚湾,有些楼盘一个项目就50多万平方米,相当于深圳一年的供应量。大亚湾房管局网站显示,至8月5日,2011年12月后上市的可售房屋就达5012套,可售面积达59.6万平方米。最后,大亚湾度假的概念配套不足,大亚湾最初的概念是吸引购房者周末去海边休闲度假,但休闲度假的配套设施不完善。
中国资深地产评论人、城市文化学者王世泰还指出,大亚湾楼市受冷落,还有一个重要的因素,就是环境安全问题。大亚湾是以石化产业为龙头,但近期石化安全事件频发,环境安全让一些深圳购房者顾虑重重。
为什么大亚湾楼市竞争激烈开发商还趋之若鹜?深圳一家知名公司的高管道出原由,2009年,该公司一个楼盘正好卖完,资金回笼后,公司决策层见大亚湾楼市火爆,一下就拿了3块地,拿地之后已身不由己。
大亚湾房协:大亚湾像初期的蛇口 这里并非只长房子
大亚湾并非只长房子 配套也在慢慢成熟
对于大亚湾只长房子的说法,大亚湾区房地产协会谭建文在接受搜房网采访时表示,就像深圳、龙岗、蛇口刚刚发展起来一样,大亚湾的今天和明天都会不同。大亚湾是一片处女地发展起来的,从无到有。他用了一个比方,一个孩子从肚子出生,再到摇篮,直至读小学、中学、大学,都是慢慢成熟起来的。
谭建文认为,对于一个城市来说,也是一样的道理,大亚湾像80年代的深圳。之前确实存在只长房子什么都不长的情况,但是现在配套已经慢慢成熟了,小区也都在交付使用,业主们陆陆续续也住进去了。
交通优势明显 深圳单套房首付可买大亚湾一套房
对于大亚湾和深圳的交通优势,谭建文介绍,首先,在大亚湾和深圳的区域交界处,深圳的沿海高速公路已经开通;第二,大亚湾修通了与坑梓交界的断头路,与深圳交通无阻;第三,中山医科大学分院在大亚湾中心区装修,即将启动,属于三甲医院,周边其他配套还有学校、高中、幼儿园,沃尔玛也准备进驻了。第四,在市政建设方面,公交车也已经开通了,大亚湾的交通有了质的飞跃。
大亚湾的优势包括以下几点,第一,距离深圳近;第二,大亚湾的产品不比深圳差,但价格却便宜很多,价格非常有吸引力。在深圳买一平米的价钱,在大亚湾可以买几平米,用深圳一套房子的首付,就足够在大亚湾买一套房子。
谭建文最后介绍,大亚湾的消费客户多数来自深圳,大亚湾是非常美丽的宜居滨海城市,有山有海,得天独厚,有大片可供开发的土地。最重要的是大亚湾的老百姓是客家人,非常好客,也非常包容。
在不久的将来,大亚湾将会以成熟、包容、宜居、就业的现代化城市的面貌,呈现给广大的投资者和置业者,来大亚湾置业的选择是明智的。
网友提醒:前往大亚湾买房要小心
大亚湾让不少深圳投资客遭遇了“滑铁卢”
一旦交了定金再想退回来难上加难,尤其在大亚湾成交量如此低迷时。一位资深的投资客这样分析,有些开发商为了不影响销售,就采取拖的办法,实在拖不下去再来想办法解决。
大亚湾房管局交易中心的一位工作人员私下对记者透露,因国家调控持续等原因,近期大亚湾的开发商纷纷低价竞争,购房者与开发商间纠纷也很多。他们接到购房者投诉后,就把双方叫到一起协商处理,协商不成只能建议通过法律途径来解决。
“大亚湾让不少深圳投资客遭遇了‘滑铁卢’”。一位资深投资客坦承,他有不少朋友投资大亚湾都以失败而告终,有些人买了商铺交了首付后房价迅速下跌,干脆就不要首付。有些朋友买房后兴冲冲地装修好,开始每月过去住1-2次,却发现生活很不方便,慢慢地就不再过去,租也租不出,卖又卖不掉,房屋就积满灰尘放成一块心病。
低迷的成交让大亚湾开发商奇招各出,价格战、促销战,开发商之间撕杀惨烈。“开发商都是为了尽快回笼资金。”在大亚湾开发的一深圳地产公司老总无奈地说,不少楼盘的价格仅高于成本价,还有楼盘售价甚至低于成本价。
网友提醒:“请不要相信地铁口概念”
网友“小艳云”就发帖提醒购房者,前往大亚湾的购房者要小心,以免掉入开发商精心布置的陷阱,而这个提醒现在看来都不过时。
“小艳云”总结了9条:
1、请不要相信地铁口概念。到目前为止,惠州还没有在惠阳规划地铁项目,只规划了深惠城际轻轨和正在开工的厦深沿海高铁。
2、请不要相信一些建在偏远路段的房子能租出去,那边人口少,工业和商贸都不发达,偏一点的地方(如石化大道西段)基本上在近5-8年内很难出租,你最好选离中心近的房子买。
3、请不要相信房子已卖完之说,那边的房子不是那么好卖,那边楼盘多得很,地多人少啊。
4、请不要一次性交1万以上的定金,以免你后悔时担心损失,你最多给2000元的定金或者一分不给,等确定了再买也行。
5、请在交定金之前一定要先看到认购协议和正式合同,因为那边的开发商大多不厚道,认购协议和正式合同都是最大限度的保护开发商的利益,如果看到合同和认购书不公平,你应该坚决不买,不能犹豫,否则你会被忽悠进去。
6、请不要太多相信房产中介的吹嘘,他们说啥都是政府规定的,政府才不会管那么宽,买房是你和开发商之间的合同关系。
7、请已确定购房的人不要交了钱就走人,而是要和买了同一小区的人相互留下联系电话,以免需要维权时,身单力薄。
8、请先上网查看该地块的土地使用年限,这边的土地很多是政府规划的商业用地,只有40年的使用权,再加上土地经过几次倒卖,早已过去7-8年,有些甚至过了10多年。
9、请当心售楼人员的欺骗,那边的房地产销售人员素质不怎么高,只要你买房,啥承诺都敢说。