市场综述

    据搜房网数据监控中心统计 上周（02.13-02.19）暂无新预售许可证。成交量方面，上周楼市龙岗、南山各降一成多，其余均上涨，尤其是宝安大涨近6成，共成交3.54万平方米/407套，环比分别上涨8.28%、9.41%。成交价方面，成交主力区龙岗和宝安均上涨，但涨幅不大，所以上周全市成交价依然保持在17000以下，成交价16550元/平方米，环比上涨1.25%。各区成交方面，罗湖打破持续4周零成交记录，上周有港澳8号成交1套，宝安和福田成交均大涨5成以上，其余三区下降幅度在1成左右。成交总金额5.86亿元，环比上涨9.64%。从个盘成交来看，全市前十楼盘市区仅有南山3位，其余全为宝安、龙岗，前三甲楼盘分别是：瑞泽佳园、绿景香颂、海境界。

    量价齐涨：周成交407套 ↑9.41%       均价16550元/平方米  ↑1.25%

    具体六区成交数据如下：

    龙岗区上周成交面积下降幅度最大，主要是瑞泽佳园成交量有所下降，但瑞泽佳园上周成交仍保持是全市成交面积top10冠军，上周共成交1.49万平方米/158套，均价11404元/平方米，连续2周该区成交均价仅为11000左右。

    宝安区从2月中旬开始，成交情况有所好转，上周因绿景香颂、招商果岭花园、龙华花半里等成交代表盘促使宝安成交再次大涨5成多，共成交11651平方米/140套，成交均价为14705元/平方米，环比上涨1.02%。

    南山区上周量价齐跌，主因是海境界、汉京确悦、中泰南山一品成交代表盘上周成交均有所下降，上周共成交6660平方米/79套，均价28301元/平方米，环比下降0.34%。

    福田上周量涨价跌，成交套数大涨3倍，有君临天下、桐林城市广场、新四季山水、彩天怡色、水畔紫云阁有成交，而桐林城市广场均价27000元/平方米，彩天怡色均价26000元/平方米，远低于片区其他均价，导致上周福田成交价大降25.30%，上周共成交1841平方米/24套，均价25826元/平方米。

    盐田连续2周仅上东湾有成交，上周共成交273.09平方米/5套，成交均价为25142元/平方米。

    罗湖打破连续4周零成交记录，上周有港澳8号成交1套，成交面积为51平方米，成交均价28208元/平方米。

    预售情况：上周0个新项目获得预售许可证

    开盘情况：楼盘开盘数为0

    商品房存量（截止到02月19日）

    截至02月19日，深圳新房可售套数为36955套，可售面积为374.87万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别下降0.44%、1.42%。

    二、深圳新房成交结构性分析

    六区新房成交比例：龙岗成交连续三周为六区居首

    从六区成交占全市成交比重来看，截止目前为止，龙岗从2012年2月以来因瑞泽佳园的放量成交，连续3周成交面积为全市居首；上周宝安也因绿景香颂和招商果岭花园的给力成交，该区成交面积渐渐回暖，占全市有三成多；罗湖打破连续四周零成交记录，上周有港澳8号成交1套。

    六区两周成交面积均价对比：全市六区成交均价涨跌幅度均在2%之内

    从六区近两周成交价格对比图上看，对于成交面积：龙岗、南山、盐田下降幅度在1成左右，罗湖打破连续4周零成交记录，上周港澳8号成交1套，宝安和福田成交面积均大涨5成以上，所以上周全市成交面积上涨；对于成交均价：全市六区上周成交价除福田外，其余五区涨跌幅度均在2%之内，只因宝安、龙岗主力成交两区价格均上涨，导致全市价格略有上涨，上周全市成交均价16550元/平方米，环比上涨1.25%。

    成交量方面：从春节创10年新低后，近几周成交量均有所上涨，但依然处于低潮时期，值得一提的是龙岗连续3周成交面积均为全市六区之首。1月中下旬宝安较为淡定，从上周开始有所改变，宝安成交大涨了有5成多，上周全市成交3.54万平方米/407套，环比分别上涨8.28%、9.41%。

    成交均价方面：上周全市六区成交价除福田下降幅度较大外，其余五区涨跌幅度均在2%之内，龙岗成交价依然保持在12000元/平方米之内，一直是高房价区域的市区上周均价均不超过3万，上周全市成交均价为16550元/平方米，环比上涨1.25%。

    上周（02.13-02.19）深圳新房成交TOP10

    全市前十楼盘市区仅有南山3位，其余全为宝安、龙岗，前三甲楼盘分别是：瑞泽佳园、绿景香颂、海境界，具体成交量如下表所示：