市场综述

    据搜房网数据监控中心统计 上周（9.19-9.25）周末万科3盘全市6盘开盘加推掀起低价抢楼潮。成交量方面，上周成交涨幅均过四成，其中除罗湖成交下跌五成外，其余5区均上涨，导致全市新房成交量回涨6成多，共成交3.71万平方米/459套，环比分别上涨63.97%、61.05%。

    成交价方面，南山区受个盘纯水岸9期均价57000/平影响价格波动较大，且该盘为成交top10中第四，影响整个楼市价格上涨，成交价21690元/平方米，环比上涨23.08%。成交总金额8.05亿元，环比上涨101.83%。各区成交占比方面，除罗湖受个盘影响成交下滑外其余5区均上涨；从个盘成交来看，前10楼盘中宝安和南山各占4盘，前三甲楼盘：万科金色领域、合正汇一城、阅山华府。

量价齐涨：周成交459套↑61.05%    均价21690元/平方米↑23.08% 

具体六区成交数据如下：

    宝安区量价齐涨，本周共成交1.64万/平方米/ 204套， 均价18159元/平方米。宝安成交主力成交楼盘为万科金色领域、合正汇一城、合正中央原著、龙华花半里，合正2盘均价均过20000/平，使整个区域成交价上涨。

    龙岗区量价齐涨，本周共成交0.93万/平方米/116套，均价15274元/平方米 。龙岗区尽管从9月中下旬开始万科大量低价房源入市，但因国土局更新成交信息的滞后性，暂未影响到该区域价格的变动，该区域除阅山华府外其他成交楼盘比例频频，预计从10月开始龙岗区成交量将有所轰动式变化，价格也会略有下跌。

    南山区近几周成交易受到个盘影响，波动也较大，涨幅不定，上周该区成交面积暴涨近4倍，纯水岸9期（均价57000/平）成交大涨，使本周成交价也涨3成多，南山区整周豪宅放量入市，也迫使本周全市新房成交价上涨2成多。

    盐田区变化与上周相反，量涨价跌，本周共成交0.07万平方米/11套，成交均价15636元/平方米。

    福田区容易受个盘销量影响整区成交量和成交价，本周区域成交暴涨近2倍是桐林城市广场成交39套所致。本周共成交0.18万平方米/44套，成交均价26720元/平方米 。

    罗湖区本周仅有兰亭国际名园和文星阁有成交。本周共成交0.04万平方米/7套，成交均价19136元/平方米 。

   开盘情况：2个纯新盘开盘 4个老盘加推

    万科公园里9月24日盛大开盘，开盘当日推出2、3、4栋总共432套，面积为88平、125平、160平的2-4房，开盘当天因有巨优惠10万售出8成之多，据悉热售户型为125平的三房。

     万科金域缇香9月24日盛大开盘，开盘当天曝出惊人低价9400/平起，首批推出的1栋、7栋约200套全部售罄，应网友需求，周日起对4栋、5栋单位进行认筹登记！

     承翰来座山上周末举办“置业大罗湖，菁英购房计划”，特推出30套特价优惠单位限时抢购。据悉，这批特价单位位于2栋中心景观位置，是绝版的89㎡享140㎡空间的绝版阔赠户型。首付48万即可抢下两房变四房的优质山景阔宅，当天特惠单位30套仅剩3、4套。

     潜龙曼海宁9月24日已推出200套园林新品单位，已售近6成，为60-90平方米户型，具有独立的产权。购房预交五万可抵十五万，并额外享受认购当日的优惠折扣。价格为20000—24000/平米。

     万科金色领域二期89-125平3-4房在售，均价16500元/平米，含2000元/平米精装修标准。

     十二橡树庄园9月23日开盘，推26套别墅建筑面积大约230-300平方米左右，价格在1400－1600万之间，目前已售出15套，剩余11套。

    截至9月25日，深圳新房可售套数为31926套，可售面积为 353.57万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别上涨5.05%、2.03%。

    成交量方面：中秋与国庆之间，深圳楼市可谓火热，万科已引领低价放量入市，两周时间万科4盘同步推出近1000套，本周楼市有所上涨主因除罗湖下降外其他各区域成交上涨均过4成。搜房网数据监控中心认为， 9月下旬万科推出的4盘1000套房源将会影响月底或国庆首周成交量。

    成交均价方面：本周房价为21690/平，较上周上涨23.08%。搜房网数据监控中心认为，本周房价上涨主因是南山区豪宅的放量入市，纯水岸9期均价高达57000元/平方米，且成交top10中南山区占4个。